Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
267 +8.5%
137 +2.3%
1000 -2.1%
Опрос
Вы планируете снимать дачу этим летом?
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
31 октября 2007 г. 00:00

Сколько стоит дом построить

Убежать от непомерно высоких цен на загородную недвижимость можно только одним способом — если строить дом самому. Дело это архисерьезное, не терпящее суеты, поэтому начать готовиться к нему нужно уже сейчас, не дожидаясь наступления строительного сезона.


Земельный вопрос
Если театр начинается с вешалки, то загородный дом — с участка. Конечно, «вторичка», то есть земля, на которой уже ранее проживали люди, по сравнению с «первичкой» (непаханой целиной) обойдется дороже. Но зато не нужно будет бурить, рыть ямы и траншеи под водоснабжение и канализацию, электрифицировать, а если повезет, и газифицировать. Все эти блага цивилизации, как правило, на обжитом участке уже имеются. Проводить же коммуникации влетит в такую копеечку, что мало не покажется. Затраты на их прокладку с лихвой перекроют выгоду от покупки участка с нуля. Кроме того, придется изрядно попотеть, добывая всевозможные справки и разрешения.


Материальная база
Прежде чем приступать к строительству, заранее решите: какой дом вам нужен. Монолитный, кирпичный, блочный или деревянный? Затраты на материалы, а следовательно, и себестоимость дома убывают в перечисленном порядке. Если экономия для вас превыше всего, то выбирайте деревянный. К тому же он быстр в возведении, «дышит» и обогревать его гораздо легче (в будущем меньший расход газа или электроэнергии). Но у этого варианта есть недостатки: сложно передать округлые формы стен, дерево подвержено гниению и пожароопасно. Правда, в последнее время появились специальные пропитки, дающие биологическую и огнеупорную защиту бревен и бруса.

Если бюджет позволяет, но не настолько, чтобы возводить дворец из кирпича или бетона, остановитесь на промежуточном, комбинированном варианте. Например, монолитно-цементный фундамент, кирпичная или блочная кладка первого этажа, второй этаж — из бревен или бруса, третий — деревянная мансарда. Цель проста: первый этаж — городская квартира, второй — деревенская изба, третий (мансарда) — дача. По мере того как вы спускаетесь по лестнице, происходит «смена декораций». Цокольный этаж можно обустроить под кухню или сауну. Итого: четыре этажа. А со стороны выглядит как скромный двухэтажный домик.


Выбор проекта
Если вы не архитектор, не стоит придумывать что-то самому. Без специальных расчетов и соблюдения стандартов ваш дом может представлять реальную опасность для вас и членов вашей семьи. Страшно даже подумать, что будет, если перекрытия или стена, не дай бог, рухнут! За разработкой проекта лучше обратить-
ся в архитектурное бюро и оформить на него всю необходимую документацию, заверив подписями специалистов – в случае чего будет с кого спросить.

В целях экономии можно купить уже готовый пакет документов в том же архитектурном бюро – он обойдется как минимум вдвое дешевле индивидуального. А чтобы получилось совсем дешево, поищите типовые проекты в Интернете или на компакт-дисках на радиорынках. Правда, такие дома уж слишком простых конструкций. Тем не менее полностью отметать этот вариант не стоит. Предложений море (их количество исчисляется даже не сотнями, а тысячами), вдруг удастся подобрать что-нибудь стоящее. Затем, если вам захочется неповторимости своего сооружения, внесите несущественные конструктивные изменения. Самое главное – не изменять основные опорные и несущие конструкции. Перед началом строительства лучше проконсультироваться по этому вопросу с архитекторами. Кроме того, проект нужно еще
согласовать и утвердить с местной строительно-жилищной администрацией.


Как нас обманывают строительные фирмы

    * Фундамент закладывают глубиной 1 м вместо 1,5 м.
    * Используют стальную арматуру в фундаменте меньшего диаметра или более дешевой марки.
    * Вместо связывания арматуры стальной проволокой соединяют ее точечной сваркой.
    * Берут опалубку в аренду, сообщая при этом заказчику о ее покупке.
    * Используют при закладке фундамента цемент более низкой марки. Например, вместо М500 – М150. Либо же прошлогодний, просроченный, который продается почти за бесценок. Разницу – в карман.
    * Покупают за копейки бракованный, пережженный кирпич и используют его в несущих, невидимых конструкциях. Вскрыть такой обман трудно.
    * Делают кладку из отечественного кирпича, хотя в договоре предусмотрен импортный.
    * Трубы, доски, кровельный материал, электропроводку, утеплители, рамы, двери и т. д. в договоре предусматривают по максимальной цене. А на самом деле покупают отечественного (подешевле) или китайского (похуже) производства.


Типы строительства
Тут все зависит не столько от толщины вашего кошелька, сколько от наличия свободного времени и строительных навыков.


Строительный подряд
Вы заключаете договор с одной строительной фирмой, обговариваете проект дома и приусадебных строений, сроки сдачи. Экономия средств составляет 30%, если за 100% брать покупку уже отстроенного особняка «под ключ». Кстати, проект фирма может предложить свой, но, скорее всего, он будет типовой.

ПЛЮСЫ: Дом спроектирован и утвержден архитекторами. В смете указан точный расход материалов, не больше и не меньше. Есть возможность оценить качество работы мастеров, посмотрев их готовые «творения». Вам не нужно находиться на строительном участке круглые сутки.

МИНУСЫ: Не будет индивидуальности в архитектуре. Заключая договор на полный цикл работ, строители нередко завышают стоимость услуг и материалов. Они знают: если заказчик далек от строительства, он вряд ли будет торговаться. А под различными предлогами можно накрутить до 10% от всех строительных затрат.


Смешанный
Экономия – 40–45%. При таком типе строительства привлекаются несколько фирм, которые будут выполнять четко разграниченные операции. Например, первая устанавливает фундамент со всеми подземными коммуникациями, вторая занимается кирпичной кладкой и возведением перекрытий, третья кроет крышу, четвертая вставляет окна и двери. При этом на самые простые работы (рытье котлована и траншей, например) можно привлекать неквалифицированную рабочую силу – гастарбайтеров или «дикие» бригады. Но не стоит их задействовать на важных, ключевых операциях. От их неопытности и незнания вы рискуете понести большие расходы, ведь переделывать чужой брак очень дорого. На словах они, как правило, мастера на все руки. Однако в строительном деле не бывает универсалов – каждый профессионал силен только в своей области.

ПЛЮСЫ: Если вы заключите договор, например, на строительство фундамента, у вас будет целый год на проверку его качества. Кроме того, есть время на поиск, подбор фирм на другие этапы строительства. Наконец, не нужно вкладывать в строительство все деньги сразу, есть возможность подкопить.

МИНУСЫ: Вам придется потратить много времени на изучение рынка, а потом вести постоянный контроль за стройкой, следить за расходом средств и материалов.


Cамостоятельный
Подходит только тем, кто сам работает в этой сфере и знает свое дело. Экономия – 60–70%.

ПЛЮСЫ: Самый дешевый вариант.

МИНУСЫ: Огромная затрата личного времени и сил. При аварии и просчетах придется винить только себя. Дом высотой более двух этажей в этом случае строить не рекомендуют.


Город мастеров
При подборе фирм на разные этапы строительства стоит изучить предложения не одной-двух, а десяти и более, чтобы иметь представление о ценах. Выбирайте средний тариф. Дешевизна услуг настораживает: она может быть свидетельством того, что перед вами мошенники. При этом интересуйтесь не только стоимостью работ, но и возрастом предприятия – желательно, чтобы он был не менее трех лет. А перед подписанием договора не поленитесь съездить и посмотреть на работу выбранной вами фирмы, пообщайтесь с другими ее заказчиками.


А судьи кто?
Если в строительстве вы мало что смыслите или вам попросту некогда, наймите на время возведения здания опытного специалиста, который будет контролировать весь процесс. С помощью такого «надзирателя» вы, даже платя ему приличную зарплату, сможете сэкономить солидную сумму денег. Ведь от профессионального взгляда не укроется ни одна недоделка, ни одно нарушение технологии строительства. Хорошо зная стоимость материалов, он может вести и расходную бухгалтерию. Причем специалист должен быть обязательно из независимых кругов, то есть не иметь никакого отношения к фирме-застройщику. Толковый помощник придется как нельзя кстати и при самостоятельном строительстве. Даже имея за плечами многолетний опыт возведения зданий, вы не в состоянии предусмотреть всех технических нюансов.


На чем можно потерять и сэкономить
Дом лучше строить с нуля, а не ремонтировать и возводить на старом фундаменте новое жилье. Это в том случае, если ветхий особняк не представляет исторической ценности. Ремонт старого требует вдвое, а то и втрое больших затрат, чем постройка нового.

Немаловажное значение имеет ограждение участка. В противном случае половина стройматериалов будет разворована уже в начале строительства. Складируемые около дома материалы на следующий сезон – находка для воров. Даже если стройка огорожена. К тому же, пролежав всю зиму под открытым небом, они потеряют свои качества, поэтому покупать их впрок не рекомендуется.

После закладки фундамента нужно дать ему устояться. Цементный (монолитный, бутовый, ленточный и т. д.) «созревает» в течение года. За этот срок он покажет себя на прочность и устойчивость, и в случае чего можно будет устранить недостатки. Очень сложно, а иногда невозможно делать это при завершенном строительстве. Если вам приходилось видеть большие трещины в кирпичной кладке вновь отстроенного дома, знайте: в 80% случаев это результат поспешности в строительстве.

Строительство дома и подсобных помещений в средних широтах рекомендуется проводить с конца апреля до начала октября. Зимой практически невозможно уследить за качеством некоторых работ, кроме того, стоимость услуг строителей в это время года возрастает примерно вдвое.

Обычно профессионалы возводят дом для себя в три года. В первый – фундамент и коммуникации, во второй – коробка с крышей, в третий – отделка (к этому времени дом уже успеет дать усадку).

Если средства позволяют, одновременно с основным сооружением возводите и подсобные: гараж, баню, беседки, сарай, летнюю кухню и т. д.

 
Юрий Мешков Личный бюджет

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
94158 (1 сегодня)

Другие материалы по теме:

Новостройки в Подмосковье: Как изменились цены с начала года За год – с апреля по апрель – стоимость квадратного метра в новостройках увеличилась во всех крупнейших городах ближнего пояса Московской области, кроме Химок и Мытищ, где она снизилась на 2,3% и 3,5% соответственно Российские депутаты не отказываются от зарубежной недвижимости Элитное жилье для россиян - не роскошь, а объект для инвестиций За рубежом соотечественники выбирают самые новые проекты в центрах мировых столиц

Недвижимость Москвы и Подмосковья – базы RealSearch.Ru

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения апреля
КП "Европа" Готовый поселок, таунхаусы от 9,9 млн, 140 кв.м, 3 сотки Новорижское ш., 23 км от МКАД ДК «Human Development» Поселок «Талицкие берега» Ярославское ш. 40 км от МКАД. Все коммуникации. Рядом лес, пруд. от 1 600 000 руб за участок33 Поселка Futuro Park на Новой Риге Только 2 таунхауса за 11 млн руб. в новом поселке премиум-класса.Новорижское шоссе. Звоните! от 11 млн руб.Villagio Estate Квартиры в Подольске! Комфортные квартиры в центре Подольска! 7мин.от ж/д станции. Скидка 5%, подробности по телефону. от 2,4 млн руб.ЗАО «Каскад» Офисы от 80 кв.м Успей купить Офис у метро "Румянцево"! Получи гарантированный от застройщика доход в 12% годовых! от 99 000 руб./кв.мГК "КомСтрин" ЖК «Государев Дом» 5 км от МКАД по Варшавскому шоссе. Ипотека. Квартиры от 39 кв.м. Школа, дет.сад, паркинг, лес. от застройщикаООО ИСК БАСТИОН ЖК "Никольский квартал" 1-2-3-комнатные квартиры в г. Дзержинский. Дома сданы. Рядом Николо-Угрешский монастырь. Вся инфраструктура. от 4 477 220 руб.ЗАО "Пересвет-Инвест" ЖК «Панорама Сколково» 1,5 км от мкад. Собственная инфраструктура, своя территория, подземный паркинг, панорамное остекление. Ипотека от 9,5%. от 85 500 руб./кв.мГК «СМУ-6» Апартаменты Park Avenue Спецпредложение на апартаменты премиум-класса. До 15 мая выгода до 20% на студии с террасой! Новая Рига, 23км. от застройщикаVillagio Estate Район «Красная Горка» Квартиры с отделкой. Жилой район в 3 км от МКАД. Дома построены! от 3,8 млн руб.ГК ПИК ЖК «Новые Ватутинки» Квартиры с отделкой от 3,9 млн руб! Центр Новой Москвы! Ипотека с господдержкой от 11,9%! Успей купить! От застройщикаООО «Инвесттраст» ЖК Правый берег от застройщика 2км от МКАД, г. Химки, берег канала им. Москвы, монолит, охраняемая территория. от 99 500 руб./кв.мГК Территория ЖК «Солнечная система». г.Химки 4.4 от МКАД. Редкие форматы квартир. ФЗ-214. Монолит. Успей купить по старой цене до 20 апреля! от 2,5 млн руб.Urban Group ЖК Люберецкий в 2 км от МКАД Квартиры от 3,1 млн. рублей от Galaxy Realty до конца апреля! Ипотека от Сбербанка от 11,9% Рассрочка 0% уточняйте по телефонуGalaxy Realty ЖК «Опалиха О3» на Новой Риге 8,5 от МКАД, ж/д станция в 5 минутах, рядом роскошный лес. Успей купить по старым ценам до 20 апреля! от 2,5 млн руб.Urban Group ЖК Альфа Центавра. Скоро метро Самый быстростроящийся дом в Подмосковье! Квартиры от 41 до 92 кв.м в г. Химки. Ипотека 11,9%! Рассрочка! Уточняйте по телефонуGalaxy Group ЖК "Измайлово Lane" ВАО, 10 минут от метро, рядом с лесом, развитая инфраструктура. Ипотека и рассрочка. Мангазея Девелопмент Апартаменты "ВТБ Арена парк" Предложение от 12 млн руб. Апартаменты около м. Динамо. Впервые беспроцентная рассрочка. Ипотека от 12 млн руб.ЗАО "УК Динамо" Акция "10 знаменитых соседей" Ценные скидки до 10% на элитарные апарт-резиденции напротив Кремля. До 30.04.15г. Панорамные виды на р.Москву от застройщика«Магистрат» Жилой комплекс Царицыно Внутри МКАД-7 минут транспортом до м.Царицыно. Паркинги, школы, детсады, поликлиника. Парк. Ипотека, рассрочка! 4,5 млн руб.ООО «ЦНН» Когда успели построить? ЦАО Элитный район клубных домов в Хамовниках. Заселяем 1-ю очередь. Свои парк с прудом, 4 д/сада, школа. от застройщика«Магистрат» ЖК «Европа Сити» Бизнес-класс. Квартиры с отделкой на выгодных условиях в г. Санкт-Петербурге! от застройщикаЛСР. Недвижимость–СЗ Квартиры в ЖК "Москва А101". Самая низкая цена на квартиры в Новой Москве! 4 км от м. Теплый Стан, развитая инфраструктура. Ипотека от 11,9%. А101 ЖК «Восточное Бутово», Боброво Микрорайон окружен лесным массивом. В наличии: 2, 3-комн. квартиры. Ипотека, Рассрочка. Звоните! от 74 189 руб./кв.м.«ДСК-1 и Ко» Город-парк "Первый Московский" Скидки от 222 000 руб.! Квартиры с отделкой и без. Ипотека. Новая Москва. Киевское ш., 7км. Метро в 2015 году! Абсолют Недвижимость ЖК "Мосфильмовский" М. Университет. ЖК бизнес-класса. Авторский дизайн. Паркинг, дет. сады, фитнес-клуб. Выдача ключей! спец цена от застройщикаМонАрх Недвижимость Апартаменты от 5.9 млн руб. МФК Водный. ФЗ-214. Ипотека. Рассрочка 0%. 2 мин. от м. Водный стадион. Рядом ТЦ. Монолит готов! Сдача 2015г.! от 5,9 млн руб.MR Group Мкрн «Город Счастья». Акция! Домодедово. Квартиры от Застройщика по Низкой цене. От 1,5 млн р. Ипотека 11,9%. Скидка 12%. ФЗ-214 от 55 000 руб./кв.мЛидер Групп Где моя квартира? 10-25 апреля просто дарим 500 000 руб в ЖК Вершинино! 2 мин. м.Нагорная. Квартиры с ремонтом! Ипотека 11,55%! от 198 000 руб./кв.мВедис Групп Апартаменты Riverdale Апартаменты и пентхаусы с видами на Москву-реку. Инфраструктура, отапливаемый паркинг, охрана. м. Павелецкая от застройщика Город на реке Тушино-2018 Выдающийся градостроительный проект, расположен в уникальной природной зоне на Москве-реке в 10 км от центра. от 6,8 млн руб. ООО «Стадион «Спартак» Переделкино Ближнее Квартиры с отделкой и без. Рядом с м. Рассказовка. Боровское ш., 8 км. ФЗ-214. Ипотека. Скидки от 350 000 руб! Абсолют Недвижимость ЖК Новая Звезда. Новая Москва Квартиры с отделкой. Киевское/Калужское ш. Безопасный двор, инфраструктура, парк и спортплощадки. Рядом метро от 3,1 млн руб.Концерн «КРОСТ»