Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.6 млн
руб.
от
865 тыс
руб.
от
1 млн
руб.
Опрос
Планируете ли вы покупать жилье этим летом?
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер
31 октября 2007 года

Сколько стоит дом построить

Убежать от непомерно высоких цен на загородную недвижимость можно только одним способом — если строить дом самому. Дело это архисерьезное, не терпящее суеты, поэтому начать готовиться к нему нужно уже сейчас, не дожидаясь наступления строительного сезона.


Земельный вопрос
Если театр начинается с вешалки, то загородный дом — с участка. Конечно, «вторичка», то есть земля, на которой уже ранее проживали люди, по сравнению с «первичкой» (непаханой целиной) обойдется дороже. Но зато не нужно будет бурить, рыть ямы и траншеи под водоснабжение и канализацию, электрифицировать, а если повезет, и газифицировать. Все эти блага цивилизации, как правило, на обжитом участке уже имеются. Проводить же коммуникации влетит в такую копеечку, что мало не покажется. Затраты на их прокладку с лихвой перекроют выгоду от покупки участка с нуля. Кроме того, придется изрядно попотеть, добывая всевозможные справки и разрешения.


Материальная база
Прежде чем приступать к строительству, заранее решите: какой дом вам нужен. Монолитный, кирпичный, блочный или деревянный? Затраты на материалы, а следовательно, и себестоимость дома убывают в перечисленном порядке. Если экономия для вас превыше всего, то выбирайте деревянный. К тому же он быстр в возведении, «дышит» и обогревать его гораздо легче (в будущем меньший расход газа или электроэнергии). Но у этого варианта есть недостатки: сложно передать округлые формы стен, дерево подвержено гниению и пожароопасно. Правда, в последнее время появились специальные пропитки, дающие биологическую и огнеупорную защиту бревен и бруса.

Если бюджет позволяет, но не настолько, чтобы возводить дворец из кирпича или бетона, остановитесь на промежуточном, комбинированном варианте. Например, монолитно-цементный фундамент, кирпичная или блочная кладка первого этажа, второй этаж — из бревен или бруса, третий — деревянная мансарда. Цель проста: первый этаж — городская квартира, второй — деревенская изба, третий (мансарда) — дача. По мере того как вы спускаетесь по лестнице, происходит «смена декораций». Цокольный этаж можно обустроить под кухню или сауну. Итого: четыре этажа. А со стороны выглядит как скромный двухэтажный домик.


Выбор проекта
Если вы не архитектор, не стоит придумывать что-то самому. Без специальных расчетов и соблюдения стандартов ваш дом может представлять реальную опасность для вас и членов вашей семьи. Страшно даже подумать, что будет, если перекрытия или стена, не дай бог, рухнут! За разработкой проекта лучше обратить-
ся в архитектурное бюро и оформить на него всю необходимую документацию, заверив подписями специалистов – в случае чего будет с кого спросить.

В целях экономии можно купить уже готовый пакет документов в том же архитектурном бюро – он обойдется как минимум вдвое дешевле индивидуального. А чтобы получилось совсем дешево, поищите типовые проекты в Интернете или на компакт-дисках на радиорынках. Правда, такие дома уж слишком простых конструкций. Тем не менее полностью отметать этот вариант не стоит. Предложений море (их количество исчисляется даже не сотнями, а тысячами), вдруг удастся подобрать что-нибудь стоящее. Затем, если вам захочется неповторимости своего сооружения, внесите несущественные конструктивные изменения. Самое главное – не изменять основные опорные и несущие конструкции. Перед началом строительства лучше проконсультироваться по этому вопросу с архитекторами. Кроме того, проект нужно еще
согласовать и утвердить с местной строительно-жилищной администрацией.


Как нас обманывают строительные фирмы

    * Фундамент закладывают глубиной 1 м вместо 1,5 м.
    * Используют стальную арматуру в фундаменте меньшего диаметра или более дешевой марки.
    * Вместо связывания арматуры стальной проволокой соединяют ее точечной сваркой.
    * Берут опалубку в аренду, сообщая при этом заказчику о ее покупке.
    * Используют при закладке фундамента цемент более низкой марки. Например, вместо М500 – М150. Либо же прошлогодний, просроченный, который продается почти за бесценок. Разницу – в карман.
    * Покупают за копейки бракованный, пережженный кирпич и используют его в несущих, невидимых конструкциях. Вскрыть такой обман трудно.
    * Делают кладку из отечественного кирпича, хотя в договоре предусмотрен импортный.
    * Трубы, доски, кровельный материал, электропроводку, утеплители, рамы, двери и т. д. в договоре предусматривают по максимальной цене. А на самом деле покупают отечественного (подешевле) или китайского (похуже) производства.


Типы строительства
Тут все зависит не столько от толщины вашего кошелька, сколько от наличия свободного времени и строительных навыков.


Строительный подряд
Вы заключаете договор с одной строительной фирмой, обговариваете проект дома и приусадебных строений, сроки сдачи. Экономия средств составляет 30%, если за 100% брать покупку уже отстроенного особняка «под ключ». Кстати, проект фирма может предложить свой, но, скорее всего, он будет типовой.

ПЛЮСЫ: Дом спроектирован и утвержден архитекторами. В смете указан точный расход материалов, не больше и не меньше. Есть возможность оценить качество работы мастеров, посмотрев их готовые «творения». Вам не нужно находиться на строительном участке круглые сутки.

МИНУСЫ: Не будет индивидуальности в архитектуре. Заключая договор на полный цикл работ, строители нередко завышают стоимость услуг и материалов. Они знают: если заказчик далек от строительства, он вряд ли будет торговаться. А под различными предлогами можно накрутить до 10% от всех строительных затрат.


Смешанный
Экономия – 40–45%. При таком типе строительства привлекаются несколько фирм, которые будут выполнять четко разграниченные операции. Например, первая устанавливает фундамент со всеми подземными коммуникациями, вторая занимается кирпичной кладкой и возведением перекрытий, третья кроет крышу, четвертая вставляет окна и двери. При этом на самые простые работы (рытье котлована и траншей, например) можно привлекать неквалифицированную рабочую силу – гастарбайтеров или «дикие» бригады. Но не стоит их задействовать на важных, ключевых операциях. От их неопытности и незнания вы рискуете понести большие расходы, ведь переделывать чужой брак очень дорого. На словах они, как правило, мастера на все руки. Однако в строительном деле не бывает универсалов – каждый профессионал силен только в своей области.

ПЛЮСЫ: Если вы заключите договор, например, на строительство фундамента, у вас будет целый год на проверку его качества. Кроме того, есть время на поиск, подбор фирм на другие этапы строительства. Наконец, не нужно вкладывать в строительство все деньги сразу, есть возможность подкопить.

МИНУСЫ: Вам придется потратить много времени на изучение рынка, а потом вести постоянный контроль за стройкой, следить за расходом средств и материалов.


Cамостоятельный
Подходит только тем, кто сам работает в этой сфере и знает свое дело. Экономия – 60–70%.

ПЛЮСЫ: Самый дешевый вариант.

МИНУСЫ: Огромная затрата личного времени и сил. При аварии и просчетах придется винить только себя. Дом высотой более двух этажей в этом случае строить не рекомендуют.


Город мастеров
При подборе фирм на разные этапы строительства стоит изучить предложения не одной-двух, а десяти и более, чтобы иметь представление о ценах. Выбирайте средний тариф. Дешевизна услуг настораживает: она может быть свидетельством того, что перед вами мошенники. При этом интересуйтесь не только стоимостью работ, но и возрастом предприятия – желательно, чтобы он был не менее трех лет. А перед подписанием договора не поленитесь съездить и посмотреть на работу выбранной вами фирмы, пообщайтесь с другими ее заказчиками.


А судьи кто?
Если в строительстве вы мало что смыслите или вам попросту некогда, наймите на время возведения здания опытного специалиста, который будет контролировать весь процесс. С помощью такого «надзирателя» вы, даже платя ему приличную зарплату, сможете сэкономить солидную сумму денег. Ведь от профессионального взгляда не укроется ни одна недоделка, ни одно нарушение технологии строительства. Хорошо зная стоимость материалов, он может вести и расходную бухгалтерию. Причем специалист должен быть обязательно из независимых кругов, то есть не иметь никакого отношения к фирме-застройщику. Толковый помощник придется как нельзя кстати и при самостоятельном строительстве. Даже имея за плечами многолетний опыт возведения зданий, вы не в состоянии предусмотреть всех технических нюансов.


На чем можно потерять и сэкономить
Дом лучше строить с нуля, а не ремонтировать и возводить на старом фундаменте новое жилье. Это в том случае, если ветхий особняк не представляет исторической ценности. Ремонт старого требует вдвое, а то и втрое больших затрат, чем постройка нового.

Немаловажное значение имеет ограждение участка. В противном случае половина стройматериалов будет разворована уже в начале строительства. Складируемые около дома материалы на следующий сезон – находка для воров. Даже если стройка огорожена. К тому же, пролежав всю зиму под открытым небом, они потеряют свои качества, поэтому покупать их впрок не рекомендуется.

После закладки фундамента нужно дать ему устояться. Цементный (монолитный, бутовый, ленточный и т. д.) «созревает» в течение года. За этот срок он покажет себя на прочность и устойчивость, и в случае чего можно будет устранить недостатки. Очень сложно, а иногда невозможно делать это при завершенном строительстве. Если вам приходилось видеть большие трещины в кирпичной кладке вновь отстроенного дома, знайте: в 80% случаев это результат поспешности в строительстве.

Строительство дома и подсобных помещений в средних широтах рекомендуется проводить с конца апреля до начала октября. Зимой практически невозможно уследить за качеством некоторых работ, кроме того, стоимость услуг строителей в это время года возрастает примерно вдвое.

Обычно профессионалы возводят дом для себя в три года. В первый – фундамент и коммуникации, во второй – коробка с крышей, в третий – отделка (к этому времени дом уже успеет дать усадку).

Если средства позволяют, одновременно с основным сооружением возводите и подсобные: гараж, баню, беседки, сарай, летнюю кухню и т. д.

 
Юрий Мешков, Личный бюджет

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
95150 (1 сегодня)


Москва, Чертаново Северное мкр. «7Б». 1 и 2-комн. квартиры. Благоустроенный район, современные комфортабельные квартиры, прекрасная транспортная доступность. Ипотека, Мат. капитал, Рассрочка. 8 минут пешком до метро. Твоя новая квартира от 7 284 600 рублей. ООО «Инвестиции-Недвижимость»
Готовые дома с рассрочкой до двух лет! Выгодные предложения на участке до 19 соток! Коттеджи в КП«Etude family club». 6 км, Пятницкое ш., б/к, от 240 кв.м + участок. метро, инфр-ра, ипотека. Компания: Pragma Development.
Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения мая
Новогорск. Квартиры А вы видели ЖК бизнес-класса с открытым всесезонным бассейном и гольф-полем? Приезжайте и посмотрите! Куркино. от застройщика Только до 31 мая! Лучшие квартиры из золотого резерва от 3,3 млн руб.! ЖК "Солнечная Система", Химки. Всего 4,4 км от столицы! ЖК "Успенский". Сдача в 2016г. Высокая готовность! Москва-река, лес, чистый воздух. Инфраструктура. Купи квартиру в эко-квартиру! от 69 155 руб./кв.мООО «Фирма Риксон» Микрогород «В лесу» 1-4-комнатные квартиры площадью от 26 метров. Красногорский район. Монолит-кирпич. Уточняйте подробности по телефону. от застройщикаRoseGroup Город - курорт Митино О2 Квартиры от 2,1 млн. Редкие форматы: эколофты, квартиры с панорамными окнами. Всего в 15 минутах от метро! от 2,1 млн рублейUrban Group ЖК «Катюшки 2», г. Лобня Большой выбор квартир. Площадь от 37,4 кв.м. Рядом детский сад, школа, дворец спорта. Мат. Капитал. Ключи! от 2,9 млн руб. ООО «Инвестиции-недвижимость» Копить на квартиру больше не нужно! 95,5 тыс. руб. и квартира в ЖК «Опалиха О3» ваша! Редкие форматы: эколофты и квартиры с террасой. Звоните! от 2,4 млн руб.Urban Group ЖК "Солнечный". Дома готовы! Акция! Монолит-кирпич! Развитая городская инфраструктура г.Раменское! Отличная экология, сосновый бор! Высокая транспортная доступность! Акция! от 53 000 руб./кв.мООО "РамСтрой" Квартиры в Химках Спешите! г. Химки. 6 км от МКАД. Квартиры пл. от 45 метров. Монолит-кирпич. 1-5-комнатные квартиры от застройщика Квартиры в Одинцово. ЖК Одинбург Рассрочка без %! От 79 000 руб./кв.м. Ипотека. Свой паркинг. Звоните прямо сейчас! от 4,2 млн рублей ЖК "Зеленый Город", 27 км от МКАД Спец.цены! Готовые и строящиеся дома. 5 мин. пеш. до ж/д ст. «Зеленоградская». Лес, детсад, школа. Старт продаж нового корпуса! от 1,9 млн руб.ГК "Домстрой" АП «Южная Долина» Акция «Весенний Аукцион». Квартиры с отделкой. Ключи в 2016г. 15 минут от м Домодедовская стартовая цена от 1,6 млн руб.RDI ЖК "Новое Бисерово" Ногинский район. Квартиры пл. от 28 метров. Монолит-кирпич. студии,1-3-комнатные квартиры Звоните! от застройщикаОблИнвестСтрой ГК «Май». 9 км от МКАД Месяц подарков и жарких цен. Собственная инфраструктура для спорта и отдыха. 15 мин. от м. Домодедовская от 1,67 млн руб. Квартиры рядом с метро Новокосино Монолитные дома комфорт-класса. Выдача ключей. Ипотека с господдержкой, рассрочка 0%. Выгода до 2,8 млн руб. от 3,2 млн руб.НДВ-Недвижимость Квартиры в г. Щелково Квартиры площадью 35-83 кв.м. г. Щелково. Монолит-кирпич. Уточняйте подробности по телефону. от 2.3 млн руб. Квартиры в г. Химки г. Химки. 1-4-комнатные квартиры, пентхаусы площадью 45-190 метров. ГК: IV кв. 2016 г. Монолит. 8 км от МКАД. Звоните! от 4,9 млн руб. RDI Group КП «Etude family club» Квартиры б/к от 80 кв.м., Дома построены, 6 км, Пятницкое ш. метро, инф-ра, ипотека от Сбербанка. Рассрочка. от 78 000 руб./кв.м Pragma Development В мае выгода до 640 000 руб. Мкр. Красногорский. 14 км от МКАД, м. Тушинская. Готовые малоэтажные дома. 214-ФЗ. Рассрочка 0%. Выдаём ключи. от 1,9 млн руб.НДВ-Недвижимость Скидка 7% на элитное жилье Комплекс клубных домов с парком и трудом на территории 12Га. Собственные 4 детских сада и школа. Хамовники, ЦАО. от застройщикаООО «Магистрат» (ГК "ИНТЕКО") ЖК "BALCHUG RESIDENCE" Новые 1-5-комнатные апартаменты площадью от 57 метров. рядом с метро Новокузнецкая. Монолит. от 23 млн руб! ООО «Магистрат» (ГК "ИНТЕКО") м. Преображенская площадь Торопитесь! Новые квартиры у м.Преображенская площадь. 1-4-комнатные. Площадь от 48 до 174 кв.м. Монолит-кирпич. от застройщикаГалс-Девелопмент м. Преображенская площадь Торопитесь! Новые апартаменты у м.Преображенская площадь. 1-5-комнатные. Площадь от 36 до 153 кв.м. Монолит-кирпич. от 155 000 руб./кв.мНДВ-Недвижимость ЖК Ново-Никольское. Дома построены. Квартиры и таунхаусы в престижном районе Новой Москвы! Доступный комфорт-класс! Богатая инфраструктура! от 73 500 руб./кв.мООО Агрострой Квартиры у м. Маяковская Новые 1-4-комнатные апартаменты, пентхаусы пл. от 51 метра. рядом с метро Маяковская. Монолит. Торопитесь! от застройщикаГалс-Девелопмент Скидка 9% до 31.05!Торопитесь! Квартиры от 145 000 руб./кв.м! Всего 15 мин. пешком до м. Октябрьское поле. Собственный подземный паркинг. от 145 500 руб./кв.мРГ - Девелопмент "Переделкино Ближнее" Новая Москва. Квартиры с от 4 млн руб. Боровское ш., 8 км. Рядом с метро "Рассказовка". ФЗ-214. Ипотека. от 4 млн руб.Абсолют Недвижимость Квартиры в Новой Москве! 850 метров от метро Рассказовка. Детские сады, школа. Рассрочка, ипотека 10%. Индивидуальные условия! от 105 000 руб./кв.мSezar Group ЖК «Фили Град» Квартиры от 27 до 143 кв.м. Панорамные виды на Москва-реку и Москва-Сити. 10 мин. от М. Фили. Подземный паркинг, детский сад от 6 млн руб.MR Group ЖК "Загорье" Современные 1-3-комнатные квартиры пл. от 30 метров. рядом с метро Царицыно. Монолит-кирпич. Подробности по телефону! от 138 000 руб./кв.мООО «ДОКОН» м. Новокузнецкая Новые квартиры у м.Новокузнецкая. 1-3,5-комнатные. Площадь от 56 до 234 кв.м. Монолит-кирпич. Звоните! от застройщикаГалс-Девелопмент Апартаменты бизнес-класса ЮЗАО ЖК Букинист в 3 мин. от м.Калужская. Организация жизни с максимальным комфортом! Надежная инвестиция в будущее от 4,6 млн рублейКонцерн "КРОСТ" Квартиры у м. Юго-Западная Новые квартиры у м.Юго-Западная. 1-4-комнатные. Монолит-кирпич. Звоните! от ЗастройщикаЗАО "ПРОМИНДУСТРИЯ АГ" Квартиры у м. Динамо 1-4-комнатные апартаменты рядом с м.Динамо. Площадь от 40 до 130 метров ГК: I кв. 2018 г. Монолит. от застройщикаГалс-Девелопмент Жилой комплекс "МФК Лайнер" 1-3-комнатные апартаменты рядом с м.Беговая. Площадь от 29 до 138 метров Монолит. Уточняйте подробности по телефону. от 4,6 млн руб!ООО «Магистрат» (ГК "ИНТЕКО") Только до 31 мая скидка 9%! Квартиры по ДДУ от 137 000 руб./кв.м. Всего 2 минуты пешком от метро! Собственный подземный паркинг. Ипотека. от 137 000 руб./кв.мРГ - Девелопмент Новостройки от А101. Новая очередь! 5 минут до м.Саларьево. 3 варианта дизайнерской отделки в испанском стиле. Ипотека с господдержкой. Рассрочка. 214-ФЗ. от 2,9 млн руб.А101 Девелопмент Жилой комплекс "Город" Современные 1-4-комнатные квартиры пл. от 32 метров. рядом с метро Петровско-Разумовская. Монолит. от 4,1 млн рублейООО "НДВ" ЖК «Новые Ватутинки» Тест – драйв квартир: уникальные условия покупки квартир с отделкой. Звоните! Новая Москва от застройщикаООО «Инвесттраст» ЖК «Легенда» - скидки до 20%!Н.Москва До 15 июня лучшие условия на покупку! 1-й взнос по ипотеке 90000 руб. Мат.капитал х2. от 2,5 млн руб.ГК «Новые Кварталы» Старт продаж в ЖК «Мир Митино» Квартиры в Москве от 86 500 руб./кв.м в пешей доступности от м. Пятницкое шоссе. Отличная экология. Паркинг. Звоните! от 86 500 руб./кв.мCapital Group AFI Residence Павелецкая Клубный квартал на набережной Москва-реки. Квартиры в 10 мин.от Кремля. Беспроцентная рассрочка до конца строительства! Детский сад, фитнес, пруд с фонтаном. Звоните уже сегодня! льготная ипотека – 11,75% ЖК "Терлецкий Парк" (ВАО) Монолитный дом. м.Перово в пешей доступности. Свой дет/сад. Рядом парки и усадьба "Кусково". Есть ипотека! от 5,2 млн рублейООО "НДВ" ЖК «Царицыно»! Успей купить! 100 квартир от 80000 руб./кв.м. Только до 10 июня! Внутри МКАД. 7 мин до метро. 5 мин до парка. Монолит от 2,9 млн руб.ЦНН