Онлайн-голосование

Куда бы вы обратились при поиске квартиры в новостройке?

Популярные статьи

Актуальные темы

Народное мнение

Социологические исследования рынка недвижимости
Почти каждому из нас хоть раз в жизни, но приходится что-то делать с квартирой – продавать, разменивать и т.д. Хочешь... Читать дальше

Популярные статьи

Актуальные темы

Партнеры


Открытие продаж! Новые квартиры по старым ценам от 3,7 млн рублей! Калужское шоссе, 3 км от МКАД. Срок сдачи – 2013 год. Телефон 221 17 17
Доступные квартиры. С отделкой. Новый жилой комплекс рядом с метро. Акция от застройщика. Подробности на сайте!

21.09.07 : Если завтра обвал

Рынок столичной жилой недвижимости в застое уже 10 месяцев. При этом цены на квартиры низкого качества снизились, по оценкам риэлторов, в среднем на 5-8%. По данным аналитического центра irn.ru, средние долларовые цены на «плохую» панель просели по сравнению с декабрем 2006 г. на 5,8%, а с учетом падения курса американской валюты — на 10%. А по словам гендиректора компании «Дом ипотеки» Наталии Семеновой, за время «стагнации» с учетом торга цены на квартиры экономкласса потеряли около трети стоимости.

Некоторые аналитики не исключают, что жилье продолжит дешеветь и далее. Главный экономист ИБ «Траст» Евгений Надоршин отмечает, что московское жилье до конца года может потерять в цене около 5%. А директор центра стратегических исследований Банка Москвы Алексей Ведев прогнозирует к концу года 10%-ное снижение цен на квартиры. По мнению же Семеновой, цены на жилье всех категорий в течение года вполне могут упасть еще на 20-30%: рынок слишком перегрет.


Кому придется волноваться
Тем, кто только планирует покупку жилья, снижение цен на руку. А вот люди, купившие год назад или позднее жилье в кредит, могут пострадать. Из-за снижения цен на квадратный метр у них могут возникнуть проблемы с банком-кредитором. Прежде всего это может коснуться тех, кто недавно взял ипотеку на полную стоимость жилья или с минимальным (5-10%) первоначальным взносом. Дело в том, что в ипотечных договорах ряда банков прямо говорится: «В случае уменьшения рыночной стоимости заложенной недвижимости банк вправе потребовать дополнительного обеспечения».

Некоторые точно указывают, на сколько стоимость залога должна стать меньше остатка задолженности по кредиту, чтобы банк потребовал от клиентов допобеспечения. Например, в Райффайзенбанке эта разница составляет 10%, в Банке Москвы — 20%, в Газпромбанке — 35%. Другие банки не указывают точных значений («Банк сосьете женераль восток», Русский ипотечный банк, «Абсолют»).

Впрочем, банки могут потребовать дополнительного обеспечения только при наличии независимой оценки, которая проводится с выездом на объект, уточняет замначальника отдела ипотечного кредитования Банка Москвы Вячеслав Шаламов.


Что бы еще заложить?
Чтобы выполнить требование банка, заемщику придется передать ему в залог еще какое-либо имущество. По словам начальника управления поддержки продаж Русского ипотечного банка Павла Рыбакова, наиболее предпочтительный вариант залога — другая недвижимость или ликвидные ценные бумаги. «А вот автомобиль вряд ли устроит банк», — говорит Рыбаков.

По мнению Скворцова, банк вполне устроит досрочное погашение части кредита. Шаламов добавляет, что в качестве обеспечения также могут приниматься банковские гарантии, поручительство. Словом, в каждом конкретном случае заемщику придется торговаться и договариваться в индивидуальном порядке.

Ну а если у человека нет ничего такого, что можно было бы заложить? Тут банк может потребовать досрочного погашения кредита. По словам председателя московской коллегии адвокатов «Яковлев и партнеры» Владимира Саковича, согласно Гражданскому кодексу любой банк, выдавший заем, может требовать досрочного возврата ссуды, если «условия обеспечения ухудшились».

«Когда в 90-х гг. прошлого века в Англии падали цены на недвижимость, банки просто увеличивали ежемесячные платежи для своих ипотечных заемщиков», — рассказывает аналитик «Ренессанс капитала» Алексей Языков.


Лучше платить вовремя
Каким образом банки смогут применять пункт о допобеспечении при снижении цен на недвижимость, банкиры и эксперты только предполагают. Поскольку цены на недвижимость росли всю историю российской ипотеки, никто из опрошенных «Ведомостями» банкиров пока не применял его на практике. Более того, пока банкиры уверяют, что добросовестных заемщиков беда обойдет стороной. Скворцов из «Абсолюта» уверяет, что если заемщик своевременно платит по кредиту, то никаких проблем у него не возникнет, хотя в договоре «Абсолюта» и предусмотрена возможность требования допобеспечения. А начальник отдела развития центра ипотечного кредитования «Банка сосьете женераль восток» Екатерина Забелина утверждает, что банк может потребовать дополнительное обеспечение, если рынок недвижимости резко пойдет вниз более чем на 20% и при этом клиент будет ненадлежащим образом исполнять свои обязательства.

Однако юристы сомневаются, что в случае проблем банки не тронут добросовестных заемщиков. Руководитель департамента налогов и права «Бейкер Тилли русаудит» Эдуард Кучеров отмечает, что в случае серьезного снижения цен на недвижимость у банков в портфелях окажутся отчасти не обеспеченные кредиты и они будут вынуждены для выполнения нормативов ЦБ просить допобеспечения. Всем заемщикам банки просто не смогут пойти навстречу, уверен Кучеров.

Пока банкиры больше опасаются, что клиенты, квартиры которых сильно подешевеют, вообще не станут гасить кредит. А директор департамента ипотечного кредитования «Хоум кредит энд финанс банка» Владимир Гасяк напоминает, что если средств от реализации квартиры не хватит на погашение долга, то банк может «обратить взыскание на прочее имущество клиента». Принудительно взыскать долг можно будет только через суд.
Банки не хотят рисковать

Опасаясь снижения цен на жилье, некоторые банки свернули программы ипотечного кредитования без первоначального взноса. Национальная ипотечная компания перестала выдавать такие кредиты с начала года, а Райффайзенбанк — в июле этого года. «Дельтакредит» отменил программу с дополнительным кредитом на первоначальный взнос во второй половине апреля.

 
Людмила Милевская Ведомости

Просмотров (сегодня/вчера/всего): 0 / 0 / 41

Другие материалы по теме:

Мероприятия по теме:

Издание месяца


Тип: Журнал

География: Воронеж, Липецк, Москва, Мурманск, Нарьян-Мар, Санкт-Петербург, Сургут, Тюмень

Отрасли: Ипотека, Недвижимость, Строительство, Коммерческая недвижимость

Формат: А4

Тираж: 6 000

Периодичность: Ежемесячно

Распространение: Система распространения журнала "Парадный квартал" построена таким образом, чтобы он был максимально доступен всем заинтересованным читателям – и конечным потребителям, и профессиональным участникам рынка. Журнал распространяется: • через торговую сеть; • по подписке (для юридических лиц); • осуществляется адресная доставка специалистам рынка недвижимости и строительства, городской и областной администрации; • в свободном доступе журнал находится в местах присутствия целевой аудитории: риэлторские и строительные компании, банки, архитектурные мастерские, администрация города и области, Управление Главного архитектора, Союз строителей. • распространяется на бортах авиакомпании "Полет", в СВ вагонах фирменного поезда "Москва-Воронеж". • распространяется на специализированных мероприятиях регионального, федерального и международного уровня (выставки, семинары, круглые столы, конференции). • Москва и Санкт-Петербург – рассылка журнала ведущим риэлторским и консалтинговым компаниям; • Липецк – целевое распространение журнала по схеме, аналогичной воронежской; • города Севера – адресная доставка ведущим риэлторским компаниям городов Тюмень, Сургут, Нарьян-Мар, Мурманск.

Объем: 64-130 полос

Подписка: Да

Основные СМИ

Энциклопедия СМИ

«Apartments, Homes&Land» является уникальным изданием в сегменте элитной недвижимости. В каждом номере каталога «Apartments, Homes&Land» – полная информация о текущих предложениях на рынке элитной городской, загородной, коммерческой и зарубежной недвижимости, аналитические материалы, статьи и обзоры рынка, комментарии экспертов. Существенную часть издания составляет каталог объектов элитной недвижимости.

Основные статьи

Эксклюзив от IRN.RU

Поиск недвижимости

Олег Репченко, руководитель IRN.RU:

Акции от компаний - Новостройки

кв-л Лукино, г. Балашиха

1,2,3-комнатные квартиры от 36 до 81 кв.м в монолитно-кирпичном доме. Транспортная доступность. Развитая инфраструктура. 214 ФЗ.
По ценам застройщика от 43 000 руб. за кв.м. Праздничные цены от 1,64 млн рублей.

Тел.: (495) 363-10-03
ИНКОМ-Недвижимость

Официальный сайт: www.incom-realty.ru

Акции от компаний – Дома и земля за городом

Новый ЖК "Суханово Парк"

Лучший поселок таунхаусов 2011. Таунхаусы 90-200 кв.м. Квартиры от 45 кв.м. Рассрочка. ФЗ-214. Скидки детям!

Цена: от 9 млн. руб.

Официальный сайт: www.suhanovo-park.ru

Акции от компаний - Ипотека, вторичное жилье и аренда

Желания исполняются здесь!

Вам хочется:

продать квартиру – дорого,
купить квартиру - дешево,
при этом комиссия должна быть минимальной!

Мы работаем для исполнения ВАШИХ ЖЕЛАНИЙ!
При заключении договора с агентством "Азбука Жилья" до 29.02.2012 г. - Ваши желания будут исполняться!
Телефон: (495) 739-33-33

Официальный сайт: www.azbuka.ru

Акции от компаний - Зарубежная и курортная недвижимость

"Атия" – комплекс в Болгарии.

Комплекс закрытого типа, расположен в 400 метрах от поселка Черноморец, 300 метрах от пляжа. 

Комплекс состоит из 2-х четырехэтажных корпусов и имеет 90 апартаментов, пригоден для постоянного проживания.
 
Каждый апартамент сдается под "ключ. На территории комплекса находится: бассейн; детская площадка; салон красоты; минимаркет; ресторан; парковка.
 
Телефон: +7 495 978 38 52

Официальный сайт: www.bgrealty.ru

Все новости недвижимости

Основные мероприятия

Популярные статьи

Калькуляторы онлайн

Copyright © Индикаторы рынка недвижимости
При полном или частичном использовании материалов активная гиперссылка на IRN.RU обязательна.
Порядок и условия использования материалов сайта
Создание этого интернет-портала - Intellect Design

Rambler's Top100 Яндекс цитирования Рейтинг@Mail.ru