Россия наступает на испанские грабли

Недавно на рынке стало известно, что ЗАО «МИАН» близко к банкротству. В этом смысле примечательно то, что ситуация вокруг этого события на российском рынке недвижимости сложилась до парадоксального похоже на ситуацию имевшую место на рынке испанском. Испанский рынок недвижимости находится сейчас в глубочайшем кризисе. И хотя однозначно говорить, что российский рынок ждет та же история нельзя, но задуматься все же, по оценкам аналитического центра www.irn.ru, стоит.

Как писали «Индикаторы рынка недвижимости» в статье «Рынок жилья России похож на испанский», на испанском рынке недвижимости при продолжающемся росте цен на жилье (хотя подорожание и замедлило темпы) у одной из крупнейших риэлтерских компаний возникли проблемы с кредиторами. В результате она была объявлена банкротом. Чтобы ее спасти, другая риэлтерская компания купила банкрота по бросовой цене. При этом бизнес этих двух компаний не сильно отличался друг от друга, то есть в случае кризиса «спасатель» брал на себя все риски. Это и произошло, на фоне затянувшейся стагнации проблемы с кредиторами возникли уже у «спасателя» и рынок обрушился целиком.

Проблема в том, что на фоне надвигающегося кризиса крупные компании близкие к банкротству необходимо не «спасать», выкупая их бизнес, а именно банкротить, то есть распродавать этот бизнес множеству мелких компаний. Во время кризиса, чем больше будет мелких игроков, тем меньше вероятность, что весь рынок окажется в коллапсе.

В России же риэлтеры решили, как и в Испании, расширить долю своего присутствия на рынке. Представителям ЗАО «МИАН» уже поступили предложения по выкупу риэлтерского бизнеса. Насколько экономически оправдано данное предложение, покажет время, однако, по оценкам аналитического центра www.irn.ru, на фоне приближающейся стагнации на российском рынке жилья любое повышение концентрации рынка ведет к возрастанию рисков для рынка в целом.