Конкурент Москва-Сити

Правительство Московской области намерено создать конкурента московскому деловому центру Москва-Сити. В Мякининской пойме между Красногорском и МКАД планируется построить международный деловой центр. При этом, конечно, общая площадь подмосковного объекта значительно меньше чем площадь Москва-Сити, но инициаторы проекта, надеются, что их площади будут гораздо более востребованы, хотя бы потому, что они расположены ближе к месту проживания многих бизнесменов. Потребность в подобных проектах, по оценке аналитического центра www.irn.ru, действительно, велика, но он был бы гораздо более востребован, если бы подмосковное правительство изменило подход к самому строительству.

Строительство должно начаться в этом году. Сдать объект предполагается в 2012 году. Общая площадь объекта составит порядка 1 млн кв.м., а стоимость строительства вместе с сопутствующей инфраструктурой – около 2,5 млрд. руб. Так, помимо офисного комплекса на территории делового центра предполагается построить административно- гостиничный комплекс, яхт-клуб, пешеходный мост через Москва-реку, а также специализированное пожарное депо. Решение выбрать в качестве территории под строительство международного делового центра Мякининскую пойму не удивительно. Этот район пользуется поуплярностью у инвесторов. Mirax Group планирует построить здесь на 29 га 600 тыс. кв.м. элитного жилья. Также в этом районе предполагается построить уже не коттеджный поселок, а целый элитный город общей площадью 2,7 млн кв. м жилья. Кроме того, высказывались намерения о возведении в этом районе и коммерческой недвижимости. Заинтересованность в таких проектах выражали представители ПИК, Crocus International и RIGroup.

Действительно, полностью решить проблему дефицита офисов в Москве за счет Москва-Сити нельзя. И в этом плане строительство дополнительного офисного комплекса класс А, выглядит на первый взгляд вполне логично. Однако в данном случае выгоднее было бы все-таки не вступать в прямую конкуренцию с Москва-Сити. Дело в том, что полностью перенести свои офисы из Москвы в подмосковный центр всем не только не удастся, но и не все захотят это делать. Все-таки на данный момент офисом класса А считаются помещения не дальше ТТК. В итоге, несмотря на то, что подмосковный деловой центр будет расположен в непосредственной близости от места проживания многих бизнесменов, может возникнуть ситуация, когда занять офисы в новом комплексе захотят люди, готовые оплачивать арендную плату только за помещения класса В.

Между тем, помимо дефицита офисов класса А на рынке коммерческой недвижимости наблюдается как минимум такой же дефицит офисов класса В и тем более – С. Дело в том, что ни Москва, ни Подмосковье не думают об этой проблеме. В итоге, потребность в офисах класса В и С на деле оказывается гораздо больше, чем в офисах класса А. Тем более, что уровень спроса на офисы класса А за пределами МКАД далеко не так высок, как в Москве. И если бы правительство Подмосковья озаботилось строительством деловых центров класса В, то это в гораздо большей степени соответствовало бы потребностям рынка. Тем более, строительством одного делового центра эту потребность не удовлетворит. И строительство серии таких центров по всей окружности Москвы принесло бы, по мнению специалистов «Индикаторов рынка недвижимости», правительству Московской области гораздо больше дивидендов, нежели возведение офисного комплекса международного класса.