Нужна ли инфраструктура в Подмосковных поселках с участками без подряда?

Уровень цен на участки без подряда в поселках с инфраструктурой в 1,5 раза дороже

По мнению Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», рынок участков без подряда имеет ряд особенностей на фоне других сегментов загородной недвижимости Подмосковья. Так, например, по уровню обеспеченности инфраструктурой поселки с участками без подряда заметно отстают от других типов загородных объектов (коттеджных поселков, поселков таунхаусов и загородных жилых комплексов). Здесь, как ни в каком другом загородном сегменте, заметно преобладают объекты, которые не имеют собственной инфраструктуры либо она минимальна. По данным «Исследования рынка участков без подряда Подмосковья за 2009-2010 годы», во 2 квартале 2010 года доля таких поселков составляла 75% (164 объекта). Остальные 25% – это поселки с необходимой или развитой инфраструктурой, где предусмотрены магазины, административные центры, спортивные и развлекательные комплексы, детские сады, школы и т.д.

Преобладание доли объектов без инфраструктуры или с минимальной инфраструктурой в сегменте участков без подряда объясняется, во-первых, тем, что большинство таких поселков расположены на значительном удалении от МКАД и предназначены для дачного/сезонного проживания. А, во-вторых, стремлением застройщиков сделать такие поселки более доступными по цене. Отсутствие необходимости возводить дополнительные социальные объекты в поселке, с одной стороны, сокращает издержки девелопера, благодаря чему рыночная стоимость участка становится ниже. С другой стороны, покупатели не обременены большими ежемесячными эксплуатационными платежами. Другими словами, объем инфраструктуры в поселках с участками без подряда напрямую влияет на уровень цен и стоимость эксплуатации в объекте. Этот тезис подтверждается и результатами маркетингового исследования.

Так, во 2 квартале 2010 года в организованных поселках, где инфраструктуры нет или она минимальна, средняя цена за сотку без подряда составляла около 215,4 тыс. руб. При этом в объектах с необходимой или развитой инфраструктурой данный показатель зафиксирован на уровне 335,4 тыс. руб., то есть в 1,5 раза дороже.

Кроме того, данные категории объектов различаются и по стоимости эксплуатации. Сегодня средний размер платежей по обслуживанию поселка, в котором инфраструктура не предусмотрена или минимальна, составляет около 4,3 тыс. руб. в месяц. А регулярные расходы по эксплуатации в объектах с бОльшим объемом инфраструктуры во 2 квартале 2010 года составляли порядка 6,2 тыс. руб., т.е. в 1,4 раза больше. Об этом свидетельствуют результаты «Исследования рынка участков без подряда Подмосковья за 2009-2010 годы».

По мнению специалистов www.irn.ru, рынок земли без подряда ориентирован преимущественно на тех, кто вынужден экономить деньги на строительстве либо нуждается в рассрочке, т.к. не располагает сразу всей суммой, необходимой и для покупки участка, и для возведения дома. Это так называемая «экономичная» категория покупателей загородного жилья, которой не нужны дополнительные расходы при покупке земли и последующей эксплуатации поселка. Именно поэтому у девелоперов, занимающихся освоением поселков с участками без подряда, нет стимула повышать класс объектов, создавая дополнительные элементы инфраструктуры.

ЖК Родные кварталы. Скидки до 5%!

Старт продаж нового корпуса! Квартиры с отделкой в Москве. Дом у ручья. Закрытые дворы без машин

от 5,9 млн руб.

Застройщик: СЗ ТИК. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.

Жилой район Дзен-кварталы

Бизнес, комфорт и стандарт-класс. Квартиры с отделкой и балконами. Выгода до 1,2 млн ₽. Рядом метро. Звоните

от 7,4 млн руб.

Застройщик: А101. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.

ЖК Скандинавия. Скидки до 7%

Видовые квартиры с балконами. Есть отделка. Развитая инфраструктура. Школы и детские сады. Рядом метро

от 7,3 млн руб.

Застройщик: А101. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.

ЖК Южные Сады. Рядом метро

Квартиры с отделкой. Есть готовые квартиры с террасами. Двор-патио без машин. Развитая инфраструктура. Звоните!

от 8,1 млн руб.

Застройщик: СЗ Корона. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.

Более подробная информация о том, на каких направлениях и удаленности больше всего поселков с инфраструктурой, а где в основном представлены объекты без инфраструктуры, какова стоимость земли и расходы на эксплуатацию в каждом из таких поселков, представлена в «Исследования рынка участков без подряда Подмосковья за 2009-2010 годы» от Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости».